Продажа доходной недвижимости
Доходность 15% годовых
Рост стоимости недвижимости в связи с запуском ШМСД (развязка)
в 2024 году.
Cтроительство крупной транспортной развязки соединит КАД, Невский район, Красногвардейский район.
Интенсивное
строительство
в прилегающем районе.
Услуги управляющей компании с 27 летним опытом работы.

Перспективный план развития района

Рост стоимости недвижимости в связи с запуском ШМСД (развязка)
в 2024 году.

Деловой центр ОХТА

Адрес делового центра «Охта»: г. Санкт-Петербург, ул. Ворошилова д.2.
  • 15 мин до исторического центра города и Невского проспекта
  • 10-15 минут пешком до ст. метро «Проспект Большевиков» и «Ладожская», Ладожский вокзал
  • 7 км до КАД
  • 500 метров  до развязки на плановую трассу Широтная магистраль скоростного движения
  • Внутри спального района
  • 27 лет управления недвижимостью
  • Наличие высокоскоростного интернета (два оптоволоконных кабеля)
  • Газовая котельная
  • Избыточная электрическая мощность
  • Приточно-вытяжная вентиляция
  • Вместительная парковка 524 места


Приобретайте недвижимость приносящую доход в Деловом центре ОХТА

3 этаж Бизнес-центра «Охта»
Площадь этажа – 1030 м2
161 тыс.руб. за 1 м2
Цена 165 830 000 рублей.

Условия приобретения
4 этаж Бизнес-центра «Охта»
Площадь этажа – 1003 м2
161 тыс.руб. за 1 м2
Цена 161 483 000 рублей.

Условия приобретения
6 этаж Бизнес-центра «Охта»
Площадь этажа – 1009 м2
161 тыс.руб. за 1 м2
Цена 162 449 000 рублей.

Условия приобретения
8 этаж Бизнес-центра «Охта»
Площадь этажа – 308 м2
161 тыс.руб. за 1 м2
Цена 49 588 000 рублей.

Условия приобретения
9 этаж Бизнес-центра «Охта»
Площадь этажа – 498 м2
161 тыс.руб. за 1 м2
Цена 80 178 000 рублей.

Условия приобретения

Планы этажей

3 ЭТАЖ АБК
3 ЭТАЖ АБК
4 ЭТАЖ АБК
4 ЭТАЖ АБК
6 ЭТАЖ АБК
6 ЭТАЖ АБК
8 ЭТАЖ АБК
8 ЭТАЖ АБК
9 ЭТАЖ АБК
9 ЭТАЖ АБК

Команда проекта

Деловой центр ОХТА
Карасев Вячеслав
Александрович
Эксперт
+7 (812) 329 73 37
Деловой центр ОХТА
Якимович Алексей Константинович
Руководитель коммерческого отдела
+7 (921) 952-65-19
Деловой центр ОХТА
Бесмертных Светлана
Евгеньевна
Сотрудник коммерческого отдела
+7 (921) 875-45-85

О нас

Уже более двадцати семи лет Управляющая Компания  УК «Охта», занимается обслуживанием клиентов в бизнес центре Охта
УК «ОХТА» оказывает услуги:
  • поддерживает бесперебойную работу всех инженерных систем на объектах 24/7
  • обеспечение безопасности в здании и на парковке 24/7;
  • предоставление услуг интернета и телефонии;
  • обеспечение комфорта для арендаторов и их клиентов.
Для эффективного взаимодействия арендаторов и управляющей компании внедрён онлайн-сервис «ServisDesk».
В управляющей компании работает  68 человек
УК Охта входит в многоотраслевой Холдинг Тайпит

Контакты

Деловой центр ОХТА
г. Санкт-Петербург, ул. Ворошилова д. 2
+7 (977) 000-47-24
4000abk@gmail.com
Показать карту

Вопрос-ответ

Как изменится коммерческая ситуация на рынке недвижимости после ввода транспортной развязки с Широкополостной Скоростной транспортной магистралью, Союзным проспектом, проспектом Энергетиков?

Руководитель отдела аналитики и консалтинга компании Кnight Frank Светлана Московченко: когда будет запущен ШМСД и транспортная развязка в районе Ладожского вокзала, время выезда на КАД сократится до 5 минут. Среди равных он будет ярко и выгодно выделятся из конкурентной среды и привлекать к себе активное внимание арендаторов и покупателей. За известность и заполняемость такого бизнес-центра переживать не приходится.

Как рассчитывается доходность от покумаего нами офисного этажа?

Годовая доходность от объекта недвижимости рассчитывается исходя из доходности от сдачи в аренду этажа -5%(после вычета расходов на содержания) и доходности от удорожания объекта недвижимости на 10% в год вследствии инфляции. В 2012 году стоимость квадратного метра в БЦ "Охта" оценивалась 30 тысяч рублей за кв.м. На сегодняшний день 153 тысячи рублей за кв.м.

Что с собственностью на землю под объектом, который мы купим?

Земля под зданием находится в долгосрочной аренде у КИО СПб (комитет имущественных отношений г.Санкт-Петербурга). Делается дополнительное соглашение между сторонами.

Сколько нужно платить за услуги Управляющей Компании и что входит в перечень услуг?

Перечень и стоимость услуг указаны в Договоре Управляющей компании обслуживания Зданием. В перечень услуг включены мероприятия по обслуживанию инженерных систем здания, обслуживание лифтового оборудования, текущий ремонт общего имущества, обеспечение пропускного режима, вывоз отходов и многие другие мероприятия, связанные с жизнедеятельностью объекта недвижимости.

Цена за этаж указана с учетом НДС или без?

Цена указана без НДС, тк предстоящая сделка не облагается НДС

Есть ли у вас банк-партнер и партнёрские программы по кредитованию покупаемой недвижимости?

Банк Уралсиб предлагает покупателям нашей офисной недвижимости следующие условия кредитования: Кредитный продукт «Бизнес-Инвест»: Универсальный кредит на инвестиционные цели под залог имеющегося в собственности имущества/приобретаемого имущества. Форма предоставления кредита: Единовременный кредит Совокупный лимит на Клиента перед Банком: от 15 000 000 до 100 000 000 - 150 000 000 рублей Срок кредитования: от 12 месяцев до 60 месяцев Вклад собственных средств Клиент в Проект: 20-30% Ставка по кредиту: 11.5 - 12%

Какие документы предоставляются при покупке?

Правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН. Дополнительные документы -по требованию. Проект договора купли-продажи объекта недвижимости. Договор оказания услуг по управлению зданием. Завершающий документ - выписка из ЕГРН и Договор купли-продажи с отметкой о регистрации.

Сколько электроэнергии выделяется на каждый этаж?

При продаже этажей выделяется электрическая мощность: 3-й этаж -153 кВт; 4-й этаж 118кВт; 6-й этаж -95кВт; 8-й этаж -36кВт; 9-й этаж- 38кВт. При необходимости может быть предоставлена дополнительная мощность.

С кем новый собственник заключает договора на Электроснабжение, Теплоснабжение и Водопотребление/отведение? Это будет прямой договор?

Договор поставки электроэнергии заключается напрямую с Петроэлектросбытом, по теплоснабжению и водопотреблению/отведению - договора заключаются напрямую с поставщиком энергоресурсов ООО "Арго Сервис".


Для того чтобы получить проект договора купли-продажи
и проект договора на обслуживание, нужно заполнить форму

Форма запроса документов
Name
Email
Phone
Имя
Телефон
E-mail
Комментарий
Даю своё согласие на законную обработку персональных данных. Правила обработки
Спасибо! Теперь проверьте почту.
Нажмите для звонка
+7(977) 000-47-24